Fonds de commerce à vendre proche de d'Agen (47) - EBE 55 000 euros avec logement T5 neuf de 230 m²
-
surface area
300 m2
-
Revenue
87 140€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in AGEN
EXCLUSIVITÉ – MURS & FONDS INDISSOCIABLES – RENTABILITÉ + QUALITÉ DE VIE
Vous souhaitez changer de vie sans prendre de risques inconsidérés ?
Voici une affaire complète, rentable et sécurisée, idéale pour un couple ou un duo complémentaire.
? UN COMMERCE STRATÉGIQUE AU CŒUR D’UN AXE ULTRA PASSANT
Tabac – Presse – FDJ – PMU situé à proximité d’Agen, dans un village dynamique et touristique bénéficiant :
✔ D’une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté
✔ D’un flux régulier de clientèle locale fidèle
✔ D’une halte fluviale attractive pour touristes et plaisanciers
✔ D’un stationnement facile et d’un accès immédiat
L’activité est exploitée aujourd’hui par une seule personne avec renfort ponctuel, ce qui laisse entrevoir un fort potentiel de développement pour un duo motivé : diversification, services complémentaires, amplitude élargie, relais colis, offre snacking, etc.
? UN LOGEMENT DE FONCTION XXL : 230 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉS
C’est LE véritable atout différenciant de cette affaire.
? T5 spacieux, lumineux, moderne
? Rénovation complète – aucun travaux à prévoir
? Confort de vie rare pour un commerce de proximité
Vous vivez sur place, dans un cadre privilégié, sans loyer supplémentaire.
À proximité immédiate : écoles, commerces, services et infrastructures.
Un équilibre idéal entre vie personnelle et activité professionnelle.
? PROFIL IDÉAL
✔ Couple en reconversion professionnelle
✔ Duo souhaitant sécuriser ses revenus
✔ Professionnels désirant investir dans un projet patrimonial solide
L’exploitation actuelle permet déjà de vivre confortablement. À deux, vous pouvez optimiser l’organisation et augmenter la rentabilité en douceur.
? ACCOMPAGNEMENT PREMIUM INCLUS
Spécialiste de la cession de tabac depuis plus de 15 ans :
✔ Montage administratif complet
✔ Accompagnement aux agréments
✔ Formation obligatoire tabac
✔ Mise en place sécurisée et suivi post-installation
Vous n’êtes jamais seuls dans la transition.
? UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ
Vente des murs et du fonds indissociables :
✔ Constitution d’un patrimoine immobilier
✔ Maîtrise totale de votre outil de travail
✔ Valorisation à long terme
Les opportunités combinant rentabilité, logement rénové de grande surface et cadre de vie attractif sont extrêmement rares sur le secteur.
? Dossier complet sur demande – Étude financière et accompagnement personnalisés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932210
Additional information :
Total price including fees 315 000 €Price excluding fees 290 000 €
Fees payable by the buyer are 8.62% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in AGEN
Features of this property :
| 340 936 281 237 | |
| 5 | |
| 300 m² | |
| 2023 |
| 315 000 € | |
| 800 € | |
| 87 140€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor