New real estate development of 1 unit in Collonges-sous-Salève (74160)
Description of this new development in Collonges-sous-Salève
Sublime Duplex en Rénovation à Collonges-sous-Salève ? – Une Opportunité Rare au Pied de Genève
Situé à Collonges-sous-Salève, à quelques pas de la douane de La Croix-de-Rozon, ce T3 à rénover entièrement est une perle rare du marché immobilier. Avec un projet de rénovation sur-mesure et des prestations haut de gamme, ce bien est conçu pour offrir un cadre de vie d'exception, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement stratégique.
Caractéristiques du Bien ?
Surface : 57,60 m².
2 balcons, permettant de profiter de l’air pur et de la vue sur cet environnement paisible.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété.
Inclut dans le prix :
Une place de stationnement privative, pour votre confort.
Une cave, pratique pour le rangement.
Charges faibles : 100 €/mois (syndic bénévole).
? Éligibilité fiscale : Déficit Foncier / LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Une Localisation Privilégiée ?
Ce bien est niché dans une localisation exceptionnelle qui allie praticité et sérénité :
Situé au pied de la frontière suisse (douane de La Croix-de-Rozon), idéal pour les frontaliers travaillant à Genève.
Commerces et commodités accessibles à pied ou en quelques minutes.
Ambiance résidentielle et calme, parfaite pour une vie de famille ou un pied-à-terre exclusif.
Un Projet Clés en Main – Finitions Haut de Gamme ?️
Durée des travaux : 5 mois maximum.
Finitions premium : Chaque détail est pensé pour conjuguer style, confort, et solidité.
Démarrage des travaux : Après validation du dossier complet de rénovation signé par le client, et uniquement après la signature de l’acte authentique.
Avantages de cet Appartement?
Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, ce bien offre de nombreuses opportunités :
Résidence principale : La configuration spacieuse et lumineuse répond parfaitement aux besoins des familles ou des frontaliers.
Résidence secondaire : Bénéficiez d’un pied-à-terre haut de gamme à quelques kilomètres de Genève.
Investissement locatif :
Rentabilité élevée grâce à un emplacement premium.
Dispositifs fiscaux avantageux : Déficit Foncier et LMNP.
Pour Plus d’Informations ou Réserver Ce Bien ?
? Contactez Aymeric au 06 98 21 81 76 pour obtenir tous les détails sur cette opportunité rare et personnalisée. Investissez dans un bien alliant rentabilité, excellence, et élégance !
1 lot d'habitation disponible
-
PriceSurface areaCharacteristics
-
Apartment 58m2Parking Floor : 2320 000€
-
320 000€58m2Parking - Floor : 2
Are you interested in this property? Contact us !
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
Searching for a property that meets your needs (get assistance from a specialized advisor from Capifrance)
Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
