New real estate development of 2 units in Grenoble (38000)

Bail renouvelé jusqu'en 2033

Descriptif résidence

Localisation & cadre de vie

Située au 11 rue Elie Cartan, 38100 Grenoble, la résidence se trouve dans le quartier Exposition-Bajatière, à proximité immédiate des universités et des commerces. Le quartier est calme, sécurisé et bien desservi, offrant un cadre de vie paisible aux résidents. La résidence bénéficie également d'une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes

Accès et transports

Arrêt de bus : à seulement 300 mètres, permettant de rejoindre l'Université Grenoble Alpes et ses nombreux établissements d'enseignement supérieur.

Proximité des commerces : commerces de proximité tels que supermarché, boulangerie, pharmacie, etc., à quelques minutes à pied

Établissements d’enseignement à proximité

• Université Grenoble Alpes (UGA)
• Grenoble INP (Institut Polytechnique de Grenoble)
• Grenoble École de Management (GEM)
• Institut d’Etudes Politiques de Grenoble (Sciences Po Grenoble)
• École Nationale Supérieure d’Architecture de Grenoble (ENSAG)
• Ces établissements sont facilement accessibles à pied ou via les transports en commun depuis la résidence.

Descriptif gestionnaire

Le groupe Privilodges a été créé dans les années 1980, initialement spécialisé dans l'hébergement d'affaires. 
 Les Privilodges ont su se distinguer par leur expertise en tant que gestionnaire, notamment à travers leurs enseignes Apparthôtels et Campus, présentes dans plusieurs grandes villes de France. Ces établissements, implantés depuis de nombreuses années à Grenoble, Annecy, Clermont-Ferrand, Lyon, et plus récemment à Toulon avec le HUB, proposent des services de qualité. Le HUB, un concept innovant, combine les avantages d'une résidence hôtelière avec des services adaptés tant pour les courts séjours que pour les séjours prolongés.

À partir de 2010, il a diversifié son activité en se lançant dans la gestion de résidences étudiantes. Fort de plus de 30 ans d’expérience, il développe et gère des résidences urbaines adaptées aux séjours de courte, moyenne et longue durée, avec des implantations dans des villes telles que Grenoble, Lyon, Annecy, Clermont-Ferrand et Toulon.
En 2021, Les Privilodges ont été acquis par l'exploitant Artémisia, spécialisé dans la gestion de résidences étudiantes urbaines. Cette acquisition marque la volonté d'élargir les synergies du groupe et de renforcer son expertise, en particulier dans le domaine des résidences dédiées aux étudiants et aux voyageurs.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du Preneur

Droits

• Exploiter les lieux à des fins para-hôtelières (sous-location meublée avec services).
• Installer une enseigne extérieure (avec autorisations).
• Sous-louer les locaux meublés avec services à des tiers, même avec activité similaire.
• Céder le bail à un gestionnaire solvable (en restant garant).
• Émettre les factures de loyer pour le compte du Bailleur.

Devoirs

• Offrir au moins 3 services para-hôteliers (petit déjeuner, ménage, linge, accueil) pour assujettissement à la TVA.
• Respecter le règlement de copropriété et le règlement intérieur.
• Prendre les lieux dans l’état au moment du renouvellement.
• Assurer l’entretien courant, les réparations locatives et le mobilier.
• Obtenir l’accord écrit du Bailleur pour toute transformation ou amélioration.
• Contracter des assurances couvrant les risques locatifs, professionnels et immobiliers.
• Payer les impôts et taxes locatives, ainsi que les charges liées à l’exploitation.
• Rendre les lieux en bon état à la fin du bail.

Droits et devoirs du Bailleur

Droits

• Résilier le bail en cas de manquement du Preneur (après mise en demeure d’un mois).
• Être informé de tout changement de domicile du Preneur.

Devoirs

• Ne pas exploiter ou louer le reste de l’immeuble pour une activité similaire.
• Fournir le mobilier nécessaire à la sous-location meublée.
• Financer le renouvellement du mobilier usagé une fois pendant la durée du bail.
• Remettre l’état des risques et le diagnostic de performance énergétique.
• Maintenir la destination actuelle de l’immeuble pendant toute la durée du bail.
• Assumer les grosses réparations (article 606 du Code Civil), taxe foncière, et charges non récupérables.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

15 OCTOBRE 2025

Comptes de l’exercice 01/07/2024 – 30/06/2025

Les comptes sont approuvés :

• Charges courantes : 34 710,38 €
• Travaux / exceptionnel (rénovation PC) : 115 591,58 €

Adopté à la majorité.

Quitus au syndic

Le quitus pour la gestion de l’exercice est accordé.

Budget prévisionnel 01/07/2026 – 30/06/2027

Budget fixé à 36 500 €, avec provisions trimestrielles.
Budget approuvé.

Travaux ascenseur – Remplacement câbles

Travaux concernés :

• Remplacement du câble limiteur oxydé
• Remplacement des câbles de traction oxydés

Entreprise retenue : SCHINDLER – 6 781,28 € TTC
Honoraires syndic : 420 € TTC (forfait minimum).
Appel de fonds : 01/12/2025.

Résolution adoptée malgré quelques votes contre/abstentions.