New real estate development of 2 units in Ivry-sur-Seine (94200)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Descriptif résidence

Emplacement et Quartier

La résidence Studéa Ivry-sur-Seine est située au 72 avenue Maurice Thorez, dans la commune d’Ivry-sur-Seine (94200), en petite couronne parisienne. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme et résidentiel. Le quartier est animé, bien équipé et entouré de commerces, restaurants, services publics et espaces verts. 

À proximité immédiate :

• Supermarchés (Franprix, Carrefour, Auchan, Picard)
• Boulangeries, pharmacies, bureaux de poste
• Centre commercial Quai d’Ivry
• Espaces verts et lieux culturels (cinéma IMAX, galeries)

Cette accessibilité permet de rejoindre rapidement les campus, les bibliothèques, les centres commerciaux et les quartiers étudiants parisiens. [

Universités et établissements à proximité

Studéa Ivry-sur-Seine est idéalement située pour les étudiants inscrits dans plusieurs écoles et universités de renom :

ESIEA Ivry – École d’ingénieurs du monde numérique IN'TECH INFO – École supérieure d’informatique électronique automatique ESME Sudria – École d’ingénieurs Institut Polytechnique des Sciences Avancées Ionis School of Technology and Management École professionnelle supérieure d’arts graphiques et d’architecture Lycée professionnel CE3P – photographie et techniques de l’image Lycée Fernand Léger et LP Galilée

• Tramway T9 – au pied de la résidence
• Bus : lignes 125, 132, 323 et N31

Accessibilité

La résidence est très bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers Paris et les établissements d’enseignement supérieur.

Transports à proximité : Métro ligne 7 – station Pierre et Marie Curie à 100 mètres RER C – accessible en 15 minutes

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)

• Entrée en jouissance :
  Prendre les lieux loués dans l'état où ils se trouvent à la date d'entrée en jouissance.
  Jouir des biens loués en bon père de famille et se conformer au règlement de copropriété.

• Entretien des locaux :
  Entretenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
  Restituer les lieux en bon état à la fin du bail.

• Charges et travaux :
  Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.
  Prendre en charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie.

• Assurance :
  Contracter des assurances couvrant les risques d'incendie, d'explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.

• Mobilier :
  Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition dans les locaux loués.
  Utiliser de manière paisible et raisonnable les éléments d’équipement des parties communes.

• Sous-location :
  Peut sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation.

Obligations du Bailleur (PROPRIÉTAIRE(S))

• Réparations et travaux :
  Prendre en charge les grosses réparations mentionnées à l'article 606 du Code civil.
  Réaliser les travaux nécessaires pour remédier à la vétusté ou mettre en conformité avec la loi.

• Charges et taxes :
  Payer les impôts, taxes et redevances dont il est le redevable légal, y compris les taxes foncières et les taxes sur les ordures ménagères.
  Conserver à sa charge les réparations locatives liées à la vétusté des biens loués.

• Rénovation :
  Financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe.

• Garantie de jouissance :
  Assurer au preneur une jouissance paisible des locaux.
  Permettre un usage des locaux conforme à la destination du bail.

• Clause d’exclusivité commerciale :
  Ne pas exploiter ou louer des lots pour y exercer une activité similaire à celle du preneur.

• Informations et gestion :
  Fournir au preneur un état récapitulatif annuel des charges.
  Informer le preneur des nouveaux impôts, taxes, et redevances.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

18/07/2024 : 

• Travaux de nettoyage de façade : décision rejetée
• Travaux de reprise partielle des peintures des murs des paliers pris en charge à 100% par STUDEA
• Travaux de rénovation et d'aménagement de l'espace coworking et éventuellement de la laverie pris en charge à 100% par STUDEA