New real estate development of 1 unit in Lyon (69002)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Descriptif résidence

Localisation & Quartier

La résidence est située dans un quartier résidentiel et vivant, à proximité immédiate de nombreux établissements d’enseignement supérieur, commerces et transports.

• Quartier Monplaisir : calme, bien desservi, avec une ambiance étudiante
• À proximité du Parc Blandan et de la Manufacture des Tabacs
• Commerces, boulangeries, pharmacies, supermarchés accessibles à pied

 Accessibilité

La résidence est très bien connectée : Métro D, Tram T2 et T4, Bus, Accès rapide aux gares Part-Dieu, Jean-Macé et Perrache

Universités et Écoles à Proximité

La résidence est particulièrement bien située pour les étudiants des établissements suivants : 

• Université Lyon III – Manufacture des Tabacs
• Facultés de Médecine et de Pharmacie
• Sciences U
• ISEG
• SEPR
• Lycée Lumière, Lycée Martinière Monplaisir, Lycée Colbert
• École Césame, Crespa

Centres d’intérêt à proximité

• Parc Blandan : détente, sport, événements
• Cinémas, restaurants, cafés étudiants
• Halles Paul Bocuse et centre commercial Part-Dieu accessibles en transports

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Bailleur
• Réparations et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations et les travaux de mise en conformité.
Financer les travaux de rénovation des logements pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux prévu.

• Charges et taxes :
Assumer les impôts, taxes et redevances légales, y compris la taxe foncière et les taxes sur les ordures ménagères.
Prendre en charge les frais de gestion du local ou de l'immeuble.

• Garantie de jouissance paisible :
Assurer une jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.

• Clause d’exclusivité commerciale :
Ne pas exploiter ou louer des lots pour des activités similaires ou concurrentes.

• Cession et sous-location :
Autoriser la cession du bail sous certaines conditions et informer le preneur de tout défaut de paiement.

• Informations et diagnostics :
Fournir les diagnostics de performance énergétique et les informations sur les risques et pollutions.

Obligations du Preneur (Locataire)
• Entrée en jouissance :
Prendre les lieux dans l'état où ils se trouvent et se conformer au règlement de copropriété.

• Entretien des locaux :
Maintenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.

• Restitution des locaux :
Rendre les lieux en bon état à la fin du bail, avec un état des lieux contradictoire.

• Charges et travaux :
Prendre en charge les dépenses liées aux services para-hôteliers.
Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.
Contribuer aux travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux prévu.

• Assurance :
Contracter des assurances couvrant divers risques (incendie, explosion, vols, dégâts des eaux, etc.).

• Mobilier :
Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition, avec remplacement à la charge du bailleur.

• Sous-location :
Peut sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

1er DECEMBRE 2025

Résolutions sur la gestion courante

Approbation des comptes 2024–2025

• Les comptes du 01/07/2024 au 30/06/2025 sont approuvés à l’unanimité.

• Comptes vérifiés selon la procédure réglementaire. 

Désignation du syndic FONCIA

• 1er vote (art. 25¿1) : absence de décision faute de majorité.
• 2e vote (art. 24) : FONCIA Centre Val de Loire est élu syndic du 01/04/2026 au 31/03/2028. 

Gestion administrative et financière

Consultation du Conseil Syndical

• Proposition : consultation obligatoire pour tout marché > 1¿000 € TTC.
• Résolution rejetée. 

Mise en concurrence

• Proposition : mise en concurrence obligatoire pour tout marché > 1¿000 € TTC (et tous les 5 ans pour les contrats reconduits).
• Adoptée après second vote (art. 24).

Ajustement du budget prévisionnel 2025–2026

• Budget fixé à 42¿720 €.

• Adopté à l’unanimité des voix exprimées. 

Budget prévisionnel 2026–2027

• Budget fixé à 42¿720 € également.
• Adopté à l’unanimité.

Fonds travaux

Cotisation obligatoire – Exercice 2026–2027

• Application de la règle : minimum 5 % du budget prévisionnel en l’absence de plan pluriannuel adopté.
• 1er vote : absence de décision (art. 25¿1).
• 2e vote (art. 24) : résolution adoptée. 

Travaux – Ascenseur duplex

14.1 – Principe des travaux

• Réfection du 2¿ ascenseur duplex adoptée à l’unanimité. 

14.2 – Choix de l’entreprise

• Travaux confiés à ACL 45 pour 34¿389,69 € TTC.

14.3 – Honoraires de suivi du syndic

• Honoraires fixés à 4 % du montant HT des travaux, soit 1¿250,53 € TTC. 

14.4 – Modalités de financement

• Appels de fonds :

  • 50 % le 15/01/2026

  • 50 % le 15/03/2026

14.5 – Mobilisation du fonds travaux

• Proposition de mobiliser 100 % du fonds travaux : résolution rejetée