New real estate development of 3 units in Rueil-Malmaison (92500)

Rénovation lot charge Vendeur

Descriptif résidence

Un emplacement stratégique aux portes de Paris

Située à seulement 8 km de Paris, la résidence bénéficie d’un accès direct au RER A et à plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement :

• La Défense (quartier d’affaires)
• Paris intra-muros
• Les universités et grandes écoles de l’ouest parisien

Elle est implantée dans un quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable, sécurisé et bien desservi.

Proximité des établissements d’enseignement

La résidence est idéale pour les étudiants inscrits dans :

• Université Paris Nanterre (Paris X) – à quelques minutes en RER
• ESSEC, EDC, IFP School, IAE Paris, et autres écoles situées à La Défense ou Nanterre
• Accès facile aux établissements parisiens grâce au RER A

Des logements pensés pour les étudiants

• Studios meublés de 19 à 21 m²
• Kitchenette équipée : micro-ondes, plaques, réfrigérateur
• Salle d’eau privative avec WC
• Espace nuit et bureau

Descriptif gestionnaire

Odalys Campus, créé en 2011 par le Groupe Odalys, est la marque spécialisée dans la gestion de résidences étudiantes. Présent dans les principales villes universitaires françaises, Odalys Campus propose des logements meublés et équipés, pensés pour simplifier la vie des étudiants et jeunes actifs. Le réseau compte aujourd’hui plus de 28 résidences et poursuit son développement avec l’ouverture de nouvelles implantations en France et en Europe.

MAGORA est un acteur majeur de l’immobilier géré en Europe, issu de l’évolution du groupe Odalys.
Le groupe conçoit, développe et exploite des résidences avec services sur l’ensemble de la chaîne de valeur.

Il s’appuie sur un portefeuille de marques reconnues et complémentaires :

• Odalys Vacances est dédiée aux résidences et villages de tourisme.
• Odalys City et Happy Senior répondent aux besoins de séjours urbains et de seniors autonomes.
• Odalys Campus développe des résidences étudiantes et des solutions de coliving.
• Flower Campings et Alpine Resorts adressent l’hôtellerie de plein air et le premium montagne.

MAGORA s’appuie sur près de 550 établissements et plus de 1 700 collaborateurs.
Filiale du Groupe Duval, il bénéficie d’une structure financière solide et d’une vision long terme.
Son modèle intégré sécurise l’exploitation et optimise la performance des actifs immobiliers.
Les résidences sont implantées sur des emplacements stratégiques, en zones touristiques et urbaines dynamiques.
MAGORA développe des projets durables, adaptés aux nouveaux usages et modes de vie.
Le groupe poursuit une croissance soutenue en France et à l’international.
Pour les partenaires B2B, MAGORA propose des solutions d’investissement lisibles et diversifiées.
Pour les investisseurs, il offre des actifs gérés clés en main avec services.
MAGORA incarne une nouvelle génération d’immobilier géré, performante et pérenne.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (Odalys)
• Entretien et Réparations :
Maintenir les locaux en bon état de réparation et d'entretien.
Prendre en charge les frais d'exploitation, l'entretien et le remplacement du mobilier et du matériel.
Effectuer toutes les réparations nécessaires, y compris les grosses réparations définies à l'article 606 du Code civil.

• Utilisation des Locaux :
Exercer une activité d'exploitant de résidence para-hôtelière.
Respecter la destination contractuelle des locaux et obtenir toutes les autorisations nécessaires à l'exercice de son activité.
Se conformer aux règlements de copropriété applicables aux locaux.

• Paiement des Loyers et Charges :
Payer un loyer annuel hors taxes fixé et indexé tous les trois ans.
Régler les charges de copropriété, les taxes locatives, la taxe professionnelle, et autres impôts, à l'exception de la taxe foncière.
Assurer les locaux contre les risques d'incendie, d'explosion, de dégâts des eaux, etc.

• Sous-location et Cession :
Autorisé à sous-louer les locaux en meublé, sous certaines conditions.
Peut céder son droit au bail à un successeur, sous réserve que le cessionnaire poursuive l'exploitation de la résidence selon les mêmes termes.

• Travaux et Modifications :
Ne pas effectuer de modifications majeures sans l'accord du bailleur, sauf en cas d'urgence ou de mise en conformité réglementaire.
Permettre la réalisation des travaux de rénovation par le bailleur.

Obligations du Bailleur (Propriétaire)
• Mise à Disposition des Locaux :
Mettre les locaux à disposition du preneur avec tous les meubles et équipements nécessaires.
Réaliser les travaux de rénovation et de réhabilitation des locaux.

• Gestion des Charges et Taxes :
Supporter la taxe foncière, mais peut refacturer au preneur la part de taxe d'ordures ménagères afférente aux locaux.
Mandater le preneur pour verser les charges de copropriété directement au syndic.

• Renouvellement et Résiliation du Bail :
Ne pas refuser le renouvellement du bail à l'expiration du présent bail et du premier renouvellement.
En cas de non-paiement du loyer ou d'inexécution des conditions du bail, résilier le bail après un mois de commandement de payer resté infructueux.

• Travaux et Modifications :
Réaliser les travaux nécessaires à la bonne conservation des locaux.
Donner mandat au preneur pour déposer des demandes d'autorisation d'urbanisme et constater l'achèvement des travaux.

• Préférence et Vente des Locaux :
Accorder un droit de préférence au preneur en cas de vente des locaux.
Informer le preneur des conditions de vente et lui donner la possibilité d'acquérir les locaux avant tout autre acheteur.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

17/06/2025

Approbations et décisions majeures

• Comptes 2024 : Approuvés
• Renouvellement du syndic SGIT : Mandat de 3 ans (2025–2028), avec augmentation annuelle de 2%
• Budget prévisionnel 2026 :
  • Non récupérables : 40¿580 € / Récupérables : 131¿338 €
  • Total : 171¿918 €

Points d'information

• Passage à une comptabilité traditionnelle intégrant les charges récupérables.