Maison contemporaine à vendre - 6 pièces - ARCHAMPS (74)

Maison familiale contemporaine – 165 m² – Archamps (74160)

Terrasse • Jardin clos • Espace loisirs / cinéma • Garage + stationnements

À seulement 3 minutes de la douane de Croix-de-Rozon, découvrez cette maison récente (2015) idéalement située sur les hauteurs d’Archamps, offrant un cadre résidentiel privilégié avec un accès rapide vers Genève et l’autoroute A40 (accès Archamps).



✨ Un intérieur spacieux et lumineux

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie d’environ 36 m² baignée de lumière

Poêle à bois apportant charme et confort

Cuisine ouverte, moderne et parfaitement agencée

WC indépendant

Accès direct à la terrasse et au jardin



À l’étage :

Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche)

Salle d’eau supplémentaire avec WC

Deux balcons



Sous-sol entièrement aménagé :

Grande pièce polyvalente de 31 m² (salle de jeux, sport, bureau…)

Suite indépendante avec chambre et salle d’eau + WC

Espace déjà équipé pour installation cinéma (pré-câblage, disposition optimisée, écran et vidéoprojecteur)

Buanderie

Cellier



? Extérieurs soignés

Spacieuse terrasse

Jardin privatif clôturé, bénéficiant d’une excellente exposition

Garage fermé

Espace de stationnement sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules (jusqu’à 4 à 5 places au total)



? Confort & performance énergétique

Classe énergétique C

Estimation des dépenses annuelles : 1 600 à 2 160 €

Chauffage au gaz à condensation complété par un poêle à bois

Isolation récente conforme aux standards modernes (construction 2015)



? Situation idéale

À proximité immédiate de :

Genève

Autoroute A40

Écoles, commerces et transports (secteur Collonges-sous-Salève)

Le Salève et ses espaces naturels



☀️ Une maison lumineuse toute la journée

Grâce à sa quadruple exposition (Est, Sud, Ouest, Nord), la maison profite d’un ensoleillement continu.

Les grandes baies vitrées orientées Ouest offrent une belle lumière en fin de journée, tandis que les autres ouvertures assurent un apport solaire équilibré tout au long de la journée.



Une maison idéale pour une famille recherchant confort, modernité et proximité immédiate de la frontière suisse.



Contactez moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.943618