Charmante échoppe en pierre avec piscine - Sacré-Coeur - Nansouty
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bathrooms
2
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area
155 m2
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bedrooms
4
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land
171 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in BORDEAUX
Venez découvrir cette échoppe familiale de caractère offrant 4 chambres, idéalement située dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur à Nansouty. Alliant charme bordelais authentique et prestations contemporaines, cette demeure lumineuse de 155m2 séduit par ses volumes généreux et son bel extérieur avec piscine.
Le vaste espace de vie de 75 m², traversant et baigné de lumière, se compose d’un salon avec insert, d’un séjour convivial et d’une cuisine équipée ouverte, le tout s’ouvrant naturellement vers l’extérieur.
L’organisation de la maison a été pensée pour répondre à tous les usages : espaces nuit bien distincts, coin bureau, cave aménagée et prestations techniques récentes.
Rez-de-chaussée :
✅ Entrée avec de grands placards offrant d'innombrables rangements très utiles au quotidien
✅ Vaste séjour / cuisine ouverte de 75 m², traversant et ouvert sur une belle terrasse ensoleillée de 85m2
✅ Salon avec insert apportant un côté cocooning et chaleureux en hiver
✅ WC avec lave-mains
Étage :
✅ 1 superbe suite parentale de 21 m² avec dressing et salle d’eau privée
✅ 2 chambres de 15 et 16m2 dont une avec mezzanine
✅ Coin bureau
✅ Salle d’eau avec wc
Souplex :
✅ 1 chambre aménagée
✅ Buanderie
? Extérieur :
✅ Élégante terrasse exposée sud-est
✅ Piscine au sel de 5,20 x 1,90m
✅ Cabanon de rangement
✅ Aménagements récents
? Les plus :
- Charme bordelais authentique : escalier, parquet, pierre apparente, vitrail, grandes ouvertures...
- Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,10 m
- Vue sur le Sacré-Cœur
- Chaudière et Huisseries neuves (sous garanties)
- Maison parfaitement entretenue
? Environnement :
- Quartier Sacré-Cœur à Nansouty, confidentiel et recherché
- Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement à pied
- Crèche et école Fieffé à proximité immédiate
- Bien desservie par les bus ; tramway à quelques minutes permettant de rejoindre le centre ville ainsi que l'aéroport
- Vie de quartier très agréable avec de nombreux commerces : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants... tout peut se faire à pied !
- Proche de la chaleureuse place Nansouty et du convivial Atelier des citernes
- Accès rapide à la rocade et à l’A63 reliant le Bassin d’Arcachon
? Informations techniques et financières :
- DPE C réalisé le 30/09/2025
- Taxe foncière 2025 : 2785 €
- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1620 et 2240 € selon les prix moyens figurants dans le dpe de 2025
- Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16€ par mois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.940571
Additional information :
Total price including fees 775 000 €Price excluding fees 745 000 €
Fees payable by the buyer are 4.03% all taxes included
Location of the property : House 155 m2 for sale in BORDEAUX
Features of this property :
| 340 937 493 141 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 155 m² | |
| 171 m² | |
| 2 |
| Gas, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 775 000 € | |
| 2 785 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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