Grande Villa dans un environnement exceptionnel sur 6000m2

Avec plus de 300 jours de soleil/an, typique du Luberon, Capifrance vous propose cette villa de charme de 190 m² habitable, entièrement rénovée sur un terrain arboré de près de 6 000 m², irrigué par le canal, avec piscine 10×5 m. Située dans un secteur très recherché, calme et sans vis-à-vis, elle offre une vue dégagée.



Située dans le quartier recherché de Cassouillet, sur la commune de Cheval-Blanc, cette maison de 190 m² habitables a été entièrement rénovée. Le magnifique terrain arboré et irrigué par l’eau du canal, dispose d'une piscine (10x5 m), de l'arrosage automatique et d'un pool housse ou il fait bon recevoir vos amis à midi comme le soir.



La maison se compose d’un vaste salon de presque 60 m2, traversant avec une cheminée semi-ouverte;

une cuisine équipée prolongée par une véranda climatisée, exposé Est, très utile toute l'année;



3 chambres dont une de plain-pied avec salle d’eau privative + 1 bureau (ou chambre supplémentaire) +

2 salles de bain modernes à l’étage.



Confort : Chauffage central au fuel, double et triple vitrage, totalement isolée. Fosse septique neuve.



Aucun travaux à prévoir dans les surfaces habitables.

Garage 1 place et Carport pour 2 voitures.



Potentiel à aménager :

- Annexe de 23 m² communiquant avec la buanderie

- Ancien box à chevaux sur 30 m2 avec entrée indépendante



L’ensemble se situe dans un environnement résidentiel prisé, calme et protégé, avec vue dégagée. Le terrain donne un accès direct aux sentiers de randonnée du Luberon (forêt surveillée). Le lieu-dit Cassouillet, rattaché à la commune de Cheval-Blanc, est réputé pour son calme et son environnement protégé sur le flanc sud du massif du Luberon. C'est un territoire exclusivement résidentiel. A 8 km de Cavaillon et 18 km de Gordes. Accès facilité aux axes Avignon/Cavaillon/Aix grâce à D973, RN100 et gare TGV d’Avignon.



✅ En résumé

• Villa rénovée, sans travaux

• Terrain spacieux, piscine et pool-house en pierre,

- potentiel à aménager; sur un terrain irrigué : eau du canal + eau du puits

• Equipements haut de gamme (isolation, chauffage fuel, fosse septique neuve)

• Emplacement premium : Calme, vue, sentiers, à proximité de villages classés



? Maison à vendre par NADINE FERRIER CAPIFRANCE 06 67 38 08 87.

Confrères, si vous avez des clients potentiels vous pouvez m'appeler.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.908772