Maison à vendre 9 pièces MONTLUCON (03) sur terrain de 3600 m2 avec piscine et puits .

Propriété de caractère avec vue panoramique – Montluçon (03)
Située à Montluçon, dans le département de l’Allier, à seulement 20 minutes de l’autoroute, cette élégante propriété bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, et d’une vue panoramique exceptionnelle.
Implantée sur un parc paysager d’environ 3 600 m², la propriété est entièrement sécurisée par portail électrique et vidéophone, offrant un cadre de vie privilégié.
Le jardin accueille une piscine sécurisée de 12 x 6 m, un bassin d’agrément ainsi qu’un puits, l’ensemble profitant pleinement de la vue dégagée.
La villa, de plain-pied avec étage, propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
Grande entrée aux volumes appréciables, pouvant accueillir un espace de vie supplémentaire
Spacieux séjour double, lumineux Salle à manger avec cheminée Cuisine indépendante, aménagée et équipée
L’espace nuit comprend 6 véritables chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et douche attenante.
Les différents espaces de vie permettent à chacun de profiter pleinement de la vue, aussi bien depuis l’intérieur que depuis l’extérieur.
Prestations complémentaires
Buanderie Salle de repassage Deux toilettes indépendantes Une seconde salle d’eau
Les combles aménageables offrent un fort potentiel d’extension pour la création de pièces supplémentaires (salle de sport, home cinéma, salle de loisirs…).
Sous-sol complet comprenant :
Grand garage de 112 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules, Cellier Deux caves
Situation et commodités
La propriété bénéficie d’une localisation idéale, alliant intimité et proximité immédiate des commodités :
écoles (maternelle, primaire, collège, IUT), bus, maison de santé, pharmacie et supermarchés, le tout dans un rayon d’environ 1 km.
Informations techniques Raccordement au tout-à-l’égout
Travaux récents d’embellissement intérieur réalisés sur la quasi-totalité de la maison
Isolation complémentaire récente
A visiter coup de cœur assuré

Idéalement situé, en proximité immédiate de toutes les Commodités
Aucun vis-à-vis, la quiétude à la ville. Arrêt de Bus à 300 mètres.
A gauche, 900 mt supermarché LECLERC. Au centre, 400 mt Maison de Santé, 500 mt Boulangerie et Pharmacie. A 700 mt Supermarché SPAR, Poste, 2e Pharmacie, Presse/Tabac. A 900 mt à Droite, Intermarché, Liddl, Aldie.

Sorties Extérieures Appréciables
A vélo depuis la Villa : (Topologie plate)
*20 minutes, Etang de Sault / Restaurant de plage / Pêche / Voile ;
*A 1 Km Bois de la Brosse / Etang.
*A 8 minutes, Golf 18 Trous de St Agathe ouvert toute l’année. (Location Voiturette) ;
*A 12 minutes, Néris les Bains, ville thermale avec Casino, Etang ;
*Montluçon / Néris les Bains par voie piétonne (en Vélo, à pied ou en trottinette) surplombant le Golf par
2 Viaducs (Longueur 6 Kms) ;
* A 10 minutes, Lavault St Anne / Canoé Kayak et Pêche ;
*A 20minutes, Barrage de Rochebut / Pêche - Bateaux…) ;
*A 40 Minutes, Forêt de Tronçais et ses Etangs classés au patrimoine.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 787 672 - Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel 06 75 52 72 28 - Réf.935020