Propriete à vendre 11 pièces LE BUISSON DE CADOUIN (24)

Domaine touristique- Le Buisson de Cadouin



Situé à proximité du Buisson de Cadouin (5mn), du Bugue et de Lalinde ( moins de15 mn), ce beau domaine alliant habitat et hébergement touristique est implanté sur un terrain clos et arboré de 16.700 m² environ.



Il se compose:



I/ D’une maison d’habitation principale de 245 m² environ (accès privé par portail électrique) comprenant:



- En rez de chaussée, un salon-salle à manger avec cuisine ouverte (plafond cathédrale et cheminée avec insert), paré d’un mur troglodytique et agrémenté d’une mezzanine. Chambre avec dressing/ salle d’eau, buanderies, wc séparés. Terrasse extérieure couverte avec vue plongeante sur le domaine.



- A l’étage supérieur, pièce à vivre, deux vastes chambres, salle d’eau et wc séparés.



Combles aménageables (32 m²) ;

Chauffage central au gaz avec production d’eau chaude.



II/ D’une maison d’habitation secondaire (Hébergement touristique) de 91 m² comprenant :



- En rez de chaussée, un salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Vaste chambre avec salle d’eau/wc indépendants ;

- Au 1er étage, deux belles chambres, salle d’eau et wc indépendants. Espace buanderie ;



Chauffage par convection. Volets roulants électriques.



III/ D’un ensemble de quatre tentes safari de 50 m² chacune, judicieusement réparties sur la propriété et entièrement aménagées (Espace cuisine-salon-salle à manger, deux ou trois chambres, salle d’eau avec wc, terrasse couverte).



IV/ d’un chalet aménagé de 20 m² environ avec terrasse couverte, situé au cœur d’un espace boisé classé



Autres équipements :



- Piscine enterrée avec plages ;

- Caves indépendantes;

- Garage/atelier;



Accès réservé à l’hébergement par portail électrique



Cuisines, agencements et équipements divers compris dans l’offre de vente.



Opportunité :

- Soit de conserver et développer l’usage mixte actuel du bien (Habitat privé et gite, chambre d’hôte et hébergements touristiques), pour assurer un complément de revenus locatifs significatif;

- Soit de réserver au domaine un usage exclusivement privatif avec une belle capacité d’accueil (famille et amis).



Authenticité assurée, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir.

Domaine situé à proximité des vallées de la Vézère ( Préhistoire) et de la Dordogne (Châteaux), des centres d’attractions et de loisirs, de l’abbaye de Cadouin classée au patrimoine mondial de l’Unesco, et de Limeuil comptant parmi les plus beaux villages de France.



Tous commerces et services au Bugue et à Lalinde.



Taxe foncière 2023 : 2.084 Euros



Opportunité rare à saisir.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.890832