Un corps de ferme d’exception, à l’abri des regards, où authenticité et potentiel se rencontrent à Lecelles.

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Lecelles et de Saint-Amand-les-Eaux, ce corps de ferme du XIXᵉ siècle, individuel et parfaitement organisé en carré, offre un niveau de potentiel devenu rare sur le marché.

Avec 234 m² habitables, une architecture authentique préservée, des volumes remarquables, des toitures neuves et de nombreuses dépendances, cette propriété représente une opportunité unique pour une résidence familiale de standing, un projet haut de gamme ou une activité professionnelle.



✨ Intérieur

• Rez-de-chaussée

Dès l’entrée, l’atmosphère se veut chaleureuse et élégante, desservant harmonieusement la cuisine, le séjour et l’étage.

Cuisine équipée, spacieuse et conviviale

Grand séjour baigné de lumière, ouvert sur la cour intérieure

Salon intimiste, idéal pour un espace détente

Chambre au rez-de-chaussée avec possibilité de créer un bureau et un dressing.

Salle de bains



• Étage – un volume exceptionnel

L’étage offre un plateau entièrement ouvert, à la rénovation récente, permettant la création :

de plusieurs chambres,

d’une suite parentale,

d’une salle de bains,

ou de tout autre aménagement

Un espace rare, entièrement modulable, qui ouvre la voie à une personnalisation totale.



? Extérieurs & Dépendances

Sur plus de 7 000 m² de terrain, la propriété dévoile :

Une grande grange à la toiture neuve

Plusieurs dépendances en brique au charme authentique (anciennes écuries, bâtiments de stockage…)

Une cour intérieure intimiste

Une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis

Un environnement verdoyant, paisible et sécurisé

Un ensemble harmonieux, idéal pour des projets équestres, agricoles, entrepreneuriaux.



? Atout rare

Possibilité de louer une pâture de plus de 1,5 hectare juste en face du corps de ferme, parfaite pour accueillir des chevaux par exemple.



? Caractéristiques & points forts

Corps de ferme individuel au carré, architecture recherchée

234 m² habitables + potentiel d’aménagement

Toitures récentes

Nombreuses dépendances

Terrain de +7 000 m²

Secteur prisé

Possibilité de pâture supplémentaire



Cette propriété d’exception ne ressemble à aucune autre.

Pour découvrir son potentiel et imaginer votre projet dans ce cadre unique, contactez :

? Florian Bastien – Conseiller Immobilier Capifrance

? 06 68 06 01 83 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.932499