Propriete à vendre 10 pièces MAUZAC ET GRAND CASTANG (24)

EXCLUSIVITE



Belle propriété aux confins du Périgord noir- Mauzac-et-Grand-Castang



Située à proximité de Lalinde (10mn), cette belle propriété sans aucun vis-à-vis, restaurée dans l’esprit périgourdin et avec goût, est implantée sur un terrain boisé de presque 4 hectares.



Elle se compose de deux bâtiments distincts :



I/ Une maison d’habitation principale de 182 m² comprenant:

Au rez de chaussée

-Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 48m², dotée d’un insert et bénéficiant d’une double exposition ;

-Salon attenant de 22 m²;

-Chambre parentale de 13 m² avec salle d’eau attenante ;

A l’étage :

-Trois chambres (10, 15 et 16 m²), dont une avec mezzanine ;

-Salle de bains et salle d’eau séparées, WC ;



Terrasse couverte;

Piscine privative enterrée;

Petites dépendances.



II/ Un gite attenant de 79 m² comprenant :

Au rez de chaussée :

-Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 17 m²;

-Salon indépendant de 20m² avec cheminée et poële;

-Chambre de 10m² ;

-Salle de bains ave wc ;



A l’étage, Chambre dortoir de 28 m² ;



Terrasse couverte avec espace barbecue ;

Piscine privative hors sol.



III/ Un studio indépendant de 27 m² comprenant cuisine intégrée, Salle d’eau/bains/wc.



IV/ Une dépendance de 9 M² à aménager.



Autres équipements :



-Four à pain authentique avec toiture an lauzes;

-Chauffage central au fuel, adoucisseur d’eau. Domaine équipé de la fibre;

-Installation photovoltaïque avec contrat de revente d’énergie à l’EDF, assurant une ressource financière annuelle;

-Cuisines et équipements pour le gite et le studio compris dans l’offre de vente.



Opportunité :



-Soit de conserver et développer l’usage mixte actuel du bien (Habitat privé et gite/chambre d’hôtes) pour assurer un

complément de revenu significatif);

-Soit de lui réserver un usage exclusivement privatif (famille et amis).



Atout supplémentaire : le gite et le studio communiquant avec la maison principale, ceux-ci peuvent avantageusement lui servir d’extension.



Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir.

(Vallée de la Vézère: Préhistoire et sites naturels - Vallée de la Dordogne: Châteaux - Centres d’attractions à proximité)



Tous commerces à Lalinde et au Bugue, villes les plus proches du domaine.



Taxe foncière 2024 : 2.141 Euros



Opportunité à saisir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.886564