“62 m², 3 places privatives, visibilité totale : un local doublement gagnant.”
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66 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in BESANCON
Emplacement n°1 – 3 places privatives – Fort potentiel exploitant & investisseur**
Situé sur l’un des axes les plus fréquentés de Besançon, au 10 rue de Dole, ce local commercial de 62 m² offre un double avantage rare : une exploitation idéale pour de nombreuses activités et un profil d’investissement patrimonial solide, sécurisé et rentable.
? POUR LES EXPLOITANTS : un local de 62 m² qui travaille pour vous
✨ Vos avantages au quotidien
• 62 m² fonctionnels, faciles à aménager selon votre activité
• Rue ultra‑passante : visibilité maximale et flux constant de clients potentiels
• 3 places privatives juste devant : un atout majeur pour votre clientèle
• Rideau métallique : sécurité renforcée
• Belle vitrine offrant une mise en avant efficace
• Accès immédiat depuis les axes principaux de Besançon
• Local polyvalent, adapté à de nombreux concepts
? Activités idéales
• Commerce d’habillement ou de proximité
• Cabinet infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe
• Activités de bien‑être : cave à eau, cryothérapie, massages, naturopathie
• Concept store, micro‑franchise, beauté, téléphonie
• Professions libérales nécessitant visibilité + stationnement
? Pourquoi ce local est fait pour vous
Avec sa surface optimisée, sa visibilité exceptionnelle et ses 3 places privatives, ce local vous permet de vous implanter durablement dans un secteur dynamique et de développer votre activité dans les meilleures conditions.
? POUR LES INVESTISSEURS : un actif patrimonial rentable et sécurisé
? Loyer potentiel estimé : 180 à 220 €/m²/an HT/HC
→ Pour 62 m², cela représente généralement :
• Loyer annuel estimé : 11 000 à 14 000 € HT
• Rentabilité brute potentielle : 6,5 % à 8,5 % (selon prix d’acquisition)
? Scénarios d’exploitation
• Profession libérale / paramédical
• Très faible vacance locative
• Baux longs et stables
• Loyer haut de fourchette
• Commerce spécialisé / bien‑être
• Forte demande sur axes visibles
• Rotation maîtrisée
• Loyer médian à élevé
• Investisseur pur
• Optimisation du loyer possible
• Revente facilitée grâce à l’emplacement + stationnement
• Idéal pour stratégie LMNP/LMP ou SCI IS
? Les atouts qui sécurisent l’investissement
• Emplacement stratégique = vacance locative réduite
• 3 places privatives = valeur ajoutée locative immédiate
• Rideau métallique = attractif pour professions sensibles
• Typologie recherchée : santé, paramédical, bien‑être, commerces spécialisés
• Adapté bail commercial 3/6/9 : stabilité + prévisibilité des revenus
? EN SYNTHÈSE : un local doublement gagnant
Un emplacement n°1, une surface de 62 m² parfaitement exploitable, 3 places privatives, une forte demande locative et une polyvalence rare.
Que vous soyez exploitant ou investisseur, ce local coche toutes les cases d’un placement sûr, rentable et durable.
? Pour visiter ou obtenir plus d’informations, merci de prendre contact directement avec votre conseiller immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.936197
Additional information :
Total price including fees 125 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in BESANCON
Features of this property :
| 340 938 021 665 | |
| 1 | |
| 66 m² | |
| 66 m² | |
| 4 |
| yes |
| 125 000 € | |
| 852 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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