MURS à vendre MONTESSON 78
-
area
103 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in MONTESSON
Rare opportunité sur le marché : murs commerciaux occupés, actuellement loués à un restaurant en activité, exploité par un professionnel installé et reconnu.
La vente porte exclusivement sur les murs, offrant ainsi un investissement sécurisé et immédiatement rentable, sans contrainte de gestion liée à l’exploitation.
Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel, situé sur une route à très fort passage, assurant une visibilité maximale, une exposition continue et un flux constant de clientèle. Cet axe majeur, particulièrement fréquenté, constitue un atout déterminant pour la pérennité de l’activité en place et la valorisation du bien à long terme.
Implanté dans un environnement dynamique, commerçant et attractif, le local profite d’un secteur porteur, recherché par les enseignes de restauration.
Le restaurant en place est établi, pérenne et stable, garantissant des revenus locatifs réguliers et immédiats via un bail commercial en vigueur.
Ce bien représente un placement patrimonial de qualité, idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser leur capital tout en bénéficiant d’un rendement durable, dans un emplacement premium à forte valeur ajoutée.
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 061 448 - Greffe de ANTIBES) Caroline GHERMAN Entrepreneur Individuel 06 43 37 68 98 - Réf.939041
Additional information :
Total price including fees 318 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in MONTESSON
Features of this property :
| 340 938 955 990 | |
| 3 | |
| 103 m² | |
| 92,82 m² |
| yes |
| 318 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Découvrez le prix de votre commerce par rapport au marché
