ENTREPOT AVEC BUREAU à vendre - MONTLHERY (91)
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area
108 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in MONTLHERY
À vendre, ENTREPOT AVEC BUREAU EN MEZZANINE à MONTLHÉRY (91) – Superficie 108 m² dans un parc d’activités nouveau et dynamique
? Emplacement stratégique – Montlhéry, Essonne (91)
À seulement 25 km de Paris et 32 minutes des portes de la capitale par la N20, découvrez ce local professionnel de 108,00 m² idéalement situé au cœur d’un nouveau parc d’activités moderne et attractif.
? Les atouts du bien :
• Superficie totale : 108 m²
• Espace principal idéal pour atelier, stockage ou petite production
• Bureau en mezzanine permettant un espace de travail séparé et fonctionnel
• Porte sectionnelle
• Hauteur sous plafond confortable et accès facile pour véhicules utilitaires
• Bâtiment récent, aux normes et économe en énergie
? Un environnement professionnel nouvelle génération, regroupant déjà :
• Des commerces de proximité (boulangerie, coiffeur, restaurant, etc.)
• Un centre médical et des bureaux modernes
• Une ambiance dynamique et conviviale propice aux échanges entre professionnels
? Accessibilité optimale :
• À proximité immédiate de la N20
• 32 minutes de Paris par la N20
• RER C (Saint-Michel-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois) à 10 minutes en bus
• Communauté d’agglomération Paris-Saclay : un pôle économique en pleine expansion
• Villes voisines : Linas, Longpont, Marcoussis, Nozay, Sainte Géneviève des Bois, Saint-Michel-Sur-Orge, Brétigny
? Idéal pour :
Artisans, PME, start-up, professions libérales ou investisseurs souhaitant acquérir un bien professionnel à fort potentiel dans un secteur en plein développement.
Un bien clé en main dans un environnement moderne, accessible et attractif.
Plusieurs surfaces encore disponibles !
Ne manquez pas cette opportunité rare en Essonne
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 554 847 - Greffe de TOULOUSE) Sophie BRISSON Entrepreneur Individuel 06 76 32 69 41 - Réf.928928
Additional information :
Total price including fees 249 000 €Price excluding fees 235 000 €
Fees payable by the buyer are 5.96% all taxes included
Location of the business assets : Business premises for sale in MONTLHERY
Features of this property :
| 340 938 868 172 | |
| 2 | |
| 108 m² | |
| 2025 |
| yes |
| 249 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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