Local/bureau à vendre LE CHESNAY (78)-306m²-terrain338m²-
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superficie
306 m2
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terrain
338 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à LE CHESNAY
Un bien atypique et rare à proximité immédiate de Versailles
À la frontière immédiate de Versailles, dans le secteur recherché Notre-Dame « Les Prés », découvrez un ensemble immobilier rare à la vente, situé dans une rue calme à proximité des écoles, des commerces et à seulement 5 minutes de la gare Rive Droite et du centre-ville.
Un site aux multiples possibilités
Implanté sur une parcelle de 338 m², cet ensemble développe plus de 306 m² bâtis et offre une grande liberté d'aménagement, idéal pour un projet professionnel ou encore une résidence principale avec activité.
Une maison de caractère (env. 56 m²)
Édifiée vers 1920, cette construction ancienne en façade sur rue conserve le charme de l’époque.
Elle se compose de 3 pièces réparties sur deux niveaux, avec un sous-sol total semi-enterré.
Une extension indépendante sur cour (env. 131 m²)
Construite dans les années 70, elle propose 4 pièces supplémentaires ainsi qu’un grenier, sur deux niveaux.
Un espace modulable permettant d’imaginer habitation complémentaire, bureaux ou division.
Un bâtiment type entrepôt en fond de parcelle (env. 120 m²)
Accessible en véhicule, ce volume de plain-pied ouvre la voie à de nombreux usages : stockage, atelier, activité professionnelle ou transformation en surface habitable (sous réserve des autorisations).
Des extérieurs fonctionnels
Une cour d’environ 86 m² permet le stationnement et facilite les accès.
Un véritable atout en secteur urbain recherché.
À réinventer entièrement
Des travaux importants sont à prévoir, mais la configuration, les volumes et l’emplacement offrent un potentiel exceptionnel de valorisation.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 909 333 - Greffe de VERSAILLES) Véronique WINTERFLOOD Entrepreneur Individuel 06 11 78 41 57 - Réf.942266
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 050 000 €Prix hors honoraires 1 000 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à LE CHESNAY
Caractéristiques du bien :
| 340 935 343 540 | |
| 10 | |
| 306 m² | |
| 338 m² |
| 1 050 000 € | |
| 2 030 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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