Local/bureau à vendre LE CHESNAY (78)-306m²-terrain338m²-
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338 m2
Presentation of the business assets : Warehouse for sale in LE CHESNAY
Un bien atypique et rare à proximité immédiate de Versailles
À la frontière immédiate de Versailles, dans le secteur recherché Notre-Dame « Les Prés », découvrez un ensemble immobilier rare à la vente, situé dans une rue calme à proximité des écoles, des commerces et à seulement 5 minutes de la gare Rive Droite et du centre-ville.
Un site aux multiples possibilités
Implanté sur une parcelle de 338 m², cet ensemble développe plus de 306 m² bâtis et offre une grande liberté d'aménagement, idéal pour un projet professionnel ou encore une résidence principale avec activité.
Une maison de caractère (env. 56 m²)
Édifiée vers 1920, cette construction ancienne en façade sur rue conserve le charme de l’époque.
Elle se compose de 3 pièces réparties sur deux niveaux, avec un sous-sol total semi-enterré.
Une extension indépendante sur cour (env. 131 m²)
Construite dans les années 70, elle propose 4 pièces supplémentaires ainsi qu’un grenier, sur deux niveaux.
Un espace modulable permettant d’imaginer habitation complémentaire, bureaux ou division.
Un bâtiment type entrepôt en fond de parcelle (env. 120 m²)
Accessible en véhicule, ce volume de plain-pied ouvre la voie à de nombreux usages : stockage, atelier, activité professionnelle ou transformation en surface habitable (sous réserve des autorisations).
Des extérieurs fonctionnels
Une cour d’environ 86 m² permet le stationnement et facilite les accès.
Un véritable atout en secteur urbain recherché.
À réinventer entièrement
Des travaux importants sont à prévoir, mais la configuration, les volumes et l’emplacement offrent un potentiel exceptionnel de valorisation.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 909 333 - Greffe de VERSAILLES) Véronique WINTERFLOOD Entrepreneur Individuel 06 11 78 41 57 - Réf.942266
Additional information :
Total price including fees 1 050 000 €Price excluding fees 1 000 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Location of the business assets : Warehouse for sale in LE CHESNAY
Features of this property :
| 340 935 343 540 | |
| 10 | |
| 306 m² | |
| 338 m² |
| 1 050 000 € | |
| 2 030 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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