? Viager occupé : valeur, sécurité, potentiel - Maison à Messy (2 têtes) 6 Pièces - 103 m2
-
salles de bain
1
-
superficie
103 m2
-
chambres
4
-
terrain
934 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à MESSY
? Une belle opportunité patrimoniale !
Votre conseillère en immobilier Sylvie Berton – Capifrance vous propose en exclusivité ce viager occupé sur deux têtes, situé à Messy, dans un environnement paisible et verdoyant.
Vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique, tout en laissant aux vendeurs actuels le droit d’usage et d’habitation.
? Une maison de qualité, très bien entretenue
Cette charmante maison de plain-pied est implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 900 m².
Elle offre une surface habitable généreuse et des prestations soignées :
Entrée menant à un séjour-salon lumineux de 28 m² avec cheminée à insert
Grande cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée
4 chambres, une salle d’eau et WC indépendant
Garage, atelier et abri bois complètent l’ensemble
⚙️ Prestations techniques :
Fenêtres double vitrage
Isolation extérieure et combles isolés (laine de roche)
Chauffage électrique, ballon d’eau chaude 200 L
Protection sous toiture, électricité refaite
➡️ Maison en parfait état, aucun gros travaux à prévoir.
? Conditions du viager :
Type : Viager occupé – 2 têtes - 63 et 66 ans.
Valeur vénale estimée : 450 000 €
Prix de présentation : 153 500 € (bouquet net vendeur + honoraires)
Rente mensuelle : 77,25 € (soit 927 €/an) – indexée annuellement INSEE
Clause spécifique : revalorisation de la rente de +35 % en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation
? Un investissement sûr et intelligent
Ce viager représente une excellente opportunité patrimoniale, combinant placement sécurisé et potentiel d’évolution dans le temps (possibilité de division du terrain ou d’un projet de petit collectif à terme).
? Contactez dès maintenant Sylvie Berton – Capifrance
pour plus d’informations et pour étudier ensemble cet investissement attractif.
(Conformément à l’article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf.928411
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 153 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 103 m2 à vendre à MESSY
Caractéristiques du bien :
| 340 932 200 994 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 103 m² | |
| 934 m² | |
| 1 | |
| 1971 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 153 500 € | |
| 760 € | |
| Occupé | |
| 2 | |
| 66 | |
| 63 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance