? Viager occupé : valeur, sécurité, potentiel - Maison à Messy (2 têtes) 6 Pièces - 103 m2
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bathrooms
1
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area
103 m2
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bedrooms
4
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land
934 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in MESSY
? Une belle opportunité patrimoniale !
Votre conseillère en immobilier Sylvie Berton – Capifrance vous propose en exclusivité ce viager occupé sur deux têtes, situé à Messy, dans un environnement paisible et verdoyant.
Vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique, tout en laissant aux vendeurs actuels le droit d’usage et d’habitation.
? Une maison de qualité, très bien entretenue
Cette charmante maison de plain-pied est implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 900 m².
Elle offre une surface habitable généreuse et des prestations soignées :
Entrée menant à un séjour-salon lumineux de 28 m² avec cheminée à insert
Grande cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée
4 chambres, une salle d’eau et WC indépendant
Garage, atelier et abri bois complètent l’ensemble
⚙️ Prestations techniques :
Fenêtres double vitrage
Isolation extérieure et combles isolés (laine de roche)
Chauffage électrique, ballon d’eau chaude 200 L
Protection sous toiture, électricité refaite
➡️ Maison en parfait état, aucun gros travaux à prévoir.
? Conditions du viager :
Type : Viager occupé – 2 têtes - 63 et 66 ans.
Valeur vénale estimée : 450 000 €
Prix de présentation : 153 500 € (bouquet net vendeur + honoraires)
Rente mensuelle : 77,25 € (soit 927 €/an) – indexée annuellement INSEE
Clause spécifique : revalorisation de la rente de +35 % en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation
? Un investissement sûr et intelligent
Ce viager représente une excellente opportunité patrimoniale, combinant placement sécurisé et potentiel d’évolution dans le temps (possibilité de division du terrain ou d’un projet de petit collectif à terme).
? Contactez dès maintenant Sylvie Berton – Capifrance
pour plus d’informations et pour étudier ensemble cet investissement attractif.
(Conformément à l’article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf.928411
Additional information :
Total price including fees 153 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 103 m2 for sale in MESSY
Features of this property :
| 340 932 200 994 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 103 m² | |
| 934 m² | |
| 1 | |
| 1971 |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 153 500 € | |
| 760 € | |
| Occupied | |
| 2 | |
| 66 | |
| 63 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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