Grenoble – Dernier étage ! Superbe Duplex T4 de 99 m² avec terrasse, séjour double, vue montagne et atelier
-
bathrooms
2
-
area
99 m2
-
bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in GRENOBLE
Vous recherchez un appartement lumineux, moderne et situé dans l’un des quartiers les plus agréables de Grenoble ? Ce duplex T4 de 99 m², situé en dernier étage, offre un confort rare, de beaux volumes et une vue dégagée sur les massifs. Un bien coup de cœur qui conviendra aussi bien aux familles qu’aux couples en quête d’espace.
? Rue Dubois Fontanelle – Secteur Jean-Perrot / Exposition-Bajatière
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel recherché, apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports en commun et les grands axes. Vous profitez d’une vraie vie de quartier tout en restant proche du centre-ville.
? Résidence récente et sécurisée (2011)
La copropriété, conforme PMR, est parfaitement entretenue et bénéficie d’un accès Vigik, d’un local à vélos et d’un parc arboré intérieur. La majorité de propriétaires occupants garantit un cadre de vie serein.
? Un garage peut également être proposé en supplément.
✨ Découvrez un duplex lumineux, traversant Est/Ouest et sans vis-à-vis
Niveau principal : un espace de vie confortable et convivial
Le premier niveau s’ouvre sur une grande pièce de vie d’environ 50 m², composée d’un séjour baigné de lumière et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace chaleureux donne accès à une terrasse exposée à l’Est, idéale pour profiter d’une vue dégagée sur les montagnes dès le matin.
Ce niveau accueille également une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi que de nombreux rangements intelligemment intégrés.
➡️ L’ensemble du niveau est accessible aux personnes à mobilité réduite.
À l’étage : un espace nuit modulable selon vos besoins
L’étage se compose de deux chambres confortables de plus de 10 m² chacune. Il comprend également une grande pièce d’environ 20 m², pouvant aisément être transformée en quatrième chambre, en bureau spacieux ou en espace télétravail. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
❤️ Les atouts qui font la différence
Dernier étage sans vis-à-vis
Terrasse avec vue montagne
Traversant Est/Ouest : lumière permanente
Espaces adaptables (famille, télétravail, chambre supplémentaire)
Résidence moderne, calme et sécurisée
Quartier recherché proche de toutes commodités
? Un bien rare offrant qualité de vie, confort moderne et tranquillité au cœur de Grenoble.
? Contactez-moi au 06 58 98 63 65 pour organiser votre visite.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, entretien, ascenseur, fond de travaux ALUR) : 3212€ soit 267€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.925581
Additional information :
Total price including fees 225 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 99 m2 for sale in GRENOBLE
Features of this property :
| 340 939 441 052 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 99 m² | |
| 99 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2011 |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 225 000 € | |
| 2 190 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor