Local commercial à vendre Essonne, aux portes des Hauts-de-Seine
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area
102 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in VERRIERES LE BUISSON
Caractéristiques du local :
• Surface totale d’environ 101 m², comprenant :
• 58 m² en rez-de-chaussée, intégrant notamment une chambre froide et des sanitaires,
• 43 m² en sous-sol exploitable, idéal pour réserve, laboratoire ou stockage.
• Droit de terrasse permettant l’installation d’environ 20 couverts, un véritable atout pour développer l’activité.
• Facilités de stationnement à proximité, appréciables pour la clientèle locale et de passage.
• Local récemment rénové, avec équipement d’extraction prévu autorisant tous types de restauration sur place et à emporter.
Éléments financiers :
• Charges de copropriété : 740 € / an
• Taxe foncière : 2.300 € / an
Ce local bénéficie d’un emplacement de qualité et constitue une opportunité rare, aussi bien pour un restaurateur souhaitant s’installer durablement que pour un investisseur à la recherche de murs commerciaux libres dans une zone dynamique.
? À visiter sans tarder.
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Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 740€ soit 61€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.939507
Additional information :
Total price including fees 426 000 €Price excluding fees 400 000 €
Fees payable by the buyer are 6.5% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in VERRIERES LE BUISSON
Features of this property :
| 340 938 991 103 | |
| 4 | |
| 102 m² | |
| 101,89 m² |
| 426 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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