Local/bureau à vendre DOLE (39) Local professionnel – Idéal profession libérale
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area
150 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in DOLE
Dans un bâtiment classé Monument Historique depuis 1999, en plein cœur du centre-ville avec stationnement facile, ce local professionnel de 140 m² en rez-de-chaussée est actuellement libre et prêt à accueillir une activité libérale, un espace de coworking, ou un projet d’investissement avec une belle rentabilité estimée autour de 9 %.
Il se compose de deux grandes salles de plus de 26 m², trois bureaux de 10 à 13 m², ainsi que d’une réserve, d’un coin cuisine et de sanitaires. Ses trois accès indépendants permettent une division future, idéale pour accueillir plusieurs activités ou locataires.
Future division possible avec ses 3 accès indépendants existants.
? Visite virtuelle sur demande
Saisissez cette chance rare d'investir dans un lieu historique au fort potentiel de valorisation ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cet espace unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 425 582 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Nael DURAQUET Entrepreneur Individuel 06 09 46 04 01 - Réf.938181
Additional information :
Location of the business assets : Office for sale in DOLE
Features of this property :
| 340 937 915 409 | |
| 9 | |
| 150 m² | |
| 1900 |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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