ENSEMBLE IMMOBILIER AU VERDON-SUR-MER – INVESTISSEMENT LOCATIF ET RESIDENCE PRINCIPALE
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salles de bain
3
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superficie
229 m2
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chambres
5
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terrain
1064 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à LE VERDON SUR MER
Proche de toutes les commodités du quotidien ( centre ville, centre commercial, médecins)
Descriptif de l’ensemble :
➡️ Maison principale de 133 m² :
Spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale ou secondaire
Deux grandes chambres,
Salon-séjour confortable,
Cuisine équipée récente et fonctionnelle,
Belle véranda pour profiter des saisons en toute sérénité,
➡️ Appartement T2 rénové de 42 m2 :
Indépendant, parfait pour la location saisonnière ou recevoir famille et amis,
Entièrement refait avec goût,
➡️ Bungalow chalet T3 de 54 m2 :
Esprit vacances garanti,
Deux chambres, salon, cuisine : autonomie totale pour les locataires,
➡️ Parcelle de terrain ( construction possible) avec :
Grand garage de plus de 65 m², idéal pour stockage ou aménagement complémentaire,
? Atout majeur : Actuellement exploité en investissement locatif saisonnier avec excellent taux de remplissage, notamment sur toutes les périodes de vacances et la saison estivale. L’ensemble offre une rentabilité immédiate pour les investisseurs cherchant un bien prêt à générer des revenus.
? Environnement :
Quartier calme et recherché,
À quelques minutes des plages de l'océan et des sentiers de randonnée,
Accès rapide à Soulac-sur-Mer, Royan (via bac), et Bordeaux à environ 1h45,
? Opportunité unique d’acquérir un bien multi-facettes : résidence principale avec logements indépendants, regroupement familial, ou projet de rendement locatif opérationnel de suite,
Je suis à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite,
Contactez moi au 06.50.27.74.64.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.906916
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 938 383 901 | |
| 5 | |
| 9 | |
| 229 m² | |
| 1 064 m² | |
| 3 | |
| 1950 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 516 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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